Alianza Hipotecaria : Diccionario Hipotecario

Amortización
Reducción gradual de una deuda en pagos mensuales aplicados al principal de la hipoteca concedida.

Cargo de Originación
En los préstamos convencionales, está regulada bajo el Reglamento 26-A de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras. En los préstamos FHA y VA la cantidad a cobrar está regulada por la agencia.

Certificación de Deuda Contributiva
Documento que expide la oficina del Centro de Recaudaciones Municipales (CRIM). Indica si existe alguna deuda de contribuciones inmuebles sobre la propiedad sujeto.

Certificación de Valores
Formulario que expide la oficina del CRIM, la cual indica los valores de la estructura y el terreno para propósitos contributivos. No representa el valor de la propiedad en el mercado.

Colateral o garantía
Propiedad objeto del préstamo.

Cuenta en Plica
El deudor hipotecario incluye con su pago mensual, para principal e interés, una cantidad predeterminada para pagar contribuciones, seguros, etc. Estas cantidades se acreditan a una cuenta especial denominada "Escrow Account". Periódicamente se analizan las cuentas con el propósito de verificar si los depósitos mensuales que se reciben cubren los pagos de contribuciones, seguros y otras partidas (mantenimiento). De haber deficiencias en la reserva se ajusta el pago mensual a la cantidad requerida para cubrir dichos pagos.

Descuento Hipotecario
Puntos cobrados por el Banco sobre el original del préstamo hipotecario para cubrir costos en ventas de hipotecas. En los préstamos convencionales están regulados por el Reglamento 26-A de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras. En los préstamos FHA y VA son negociables entre la institución y los deudores.

Escritura de Compraventa
Documento público donde un vendedor le transfiere el título de una propiedad a un comprador. El mismo se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Escritura de Hipoteca
Documento público que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y establecida por un pagaré que quede inscrito en el Registro de la Propiedad.

Estudio de Título
Estudio de una propiedad realizado en el Registro de la Propiedad para determinar el historial de la misma con relación a su procedencia, titulares, servidumbres, restricciones, gravámenes, etc.

Gastos de Cierre
Costos relacionados con la otorgación del préstamo. No incluye los gastos pre-pagados. Algunos gastos son: originación, descuento, horarios, "Plot plan", póliza de título, etc.

Hipoteca
Gravamen sobre una propiedad inmueble que brinda un deudor a un acreedor como protección adicional para el pago de una obligación. Se origina a través de la otorgación de una escritura pública.

Pagaré Hipotecario
Promesa escrita de pago de una suma de dinero donde se establecen los términos y condiciones del repago de la deuda. Penalidad en caso de repago.

Plano de Mensura
Dibujo o croquis de una propiedad que indica su localización dentro del terreno al igual que sus colindancias y dimensiones.

Porciento Préstamo vs. Valor ("Loan to value")
El porciento de cantidad prestada en una transacción hipotecaria versus el valor de la propiedad.

Préstamo Convencional “non-conforming”
Préstamo hipotecario no asegurado por las agencias federales.

Principal
Balance de la cantidad pendiente de repago sin considerar la partida de intereses.

Refinanciamiento
Un préstamo hipotecario gravando propiedad de cliente.

Seguro Hipotecario Privado (MIP)
Compañía privada de seguro hipotecario que garantiza normalmente un 25% de la inversión del banco en un préstamo hipotecario.

Seguro contra Inundación
Seguro federal que cubre daños a la estructura en la eventualidad de una inundación.

Seguro contra Riesgos
Seguro sobre la propiedad contra el riesgo de fuego, terremoto o Huracán.

Seguro de Título
Contrato donde una compañía de seguro de título asegura propiedad no tienen problemas registrales o de titulo al momento de otorgación nueva hipoteca.

Tasa Porcentual Anual (A.P.R.)
Es la medida real del costo del crédito del cliente. Puede resultar más alto que el tipo de interés reflejado en el pagaré o en la escritura. Incluye los gastos por concepto de originación, descuento, intereses y seguro hipotecario.

Tasación
Opinión de valor estimado para una propiedad en específico en una fecha determinada.